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12月

花田優一 現在

  又到了這一趴宅宅AVday的時間了,今天跟大家分享的女主角「明日花綺羅」,相信螢幕前的大家都看過吧(笑),阿漆心理認為以她的魅力不但全年齡層通吃,而且是大家電腦硬碟至少有一片、加上最愛搜尋女優 … 《殺手保鏢2》在2019年5月於克羅埃西亞開拍,故事將延續上一集,為防止獨裁勢力摧毀整個歐洲,嗆辣老婆「索妮亞」出獄後被迫與3A保鑣-麥可聯手執行任務,三人合體的嘴賤攻防怎能不期待! 相關宅文   不可錯過 旅遊便宜訂房花田香民宿 - 花蓮親子出國旅遊訂房 忙了幾個月了,終於把專案搞定了,公司給了一筆獎金還放了一星期的假 所以我決定出門好好的玩個幾天 當然出門去玩的前置作業是必不可少的,尤其是訂飯店的價格和品質是很重要的 像我這次住的飯店是 花田香民宿 - 花蓮 價格還挺優的! 編按:2019年,房地產專家張金鶚從任教30多年的政大退休,在木柵半山腰買下人生最後一棟房子作為退休宅。他認為,一棟理想的退休宅應具備幾項特質:能讓人在地老化、和家人保有獨立但不失親密的關係 … 以上就是這次準備的相關內容,話說阿漆覺得她真的很有魅力,那怕是在我耳邊耳語幾句,我大概就會暈船了吧(雖然不可能發生啦)   裸になれない心」中,曾在以前就學過的, DIGITAL CHANNEL DC41 (2007年9月1日、アイデアポケット). 50歲後,該如何過好往後至少30年的人生?作為「會奉養父母的最後一代,不期望兒女會照顧的第一代」。要有理想的老後,要靠自己有意識的規劃! 2018年驚悚片《噤界》續集。根據國外媒體表示,席尼墨菲有望加入續集演出。他的角色為一位有著神秘意圖的男子,將加入首集電影的家庭團隊。 Σ>―(〃°ω°〃)♡→人氣爆棚《明日花綺羅的帥老爸》網友表示把拔的照片可以多來個兩張嗎XD 參加遊戲的人圍在一起,四周點上一百根蠟燭圍成一個圓圈,在旁邊立上一面鏡子,每講完一個鬼故事,就吹熄一根蠟燭,然後去照照鏡子,藉此試膽,相傳當蠟燭全部熄滅時,鬼就會出現,所有參與遊戲的人都將被帶入萬劫不復的地獄,唯一解套的辦法就是千萬別讓第100根蠟燭熄滅……. 看完了目前網友評價最U質的五部片之後,緊接著阿漆準備給大家看的是flash的最新寫真,現在的她雖然不拍愛情動作片,但只要價錢夠好,可以宣傳造成話題的話,她還是很願意替雜誌拍攝寫真,而且聽說她每次拍寫真都必須嚴格審查照片,親自審查每一張照片覺得好的才出,所以底下能看到的美圖,相信都是她認為最漂亮的畫面 ▼「明日花キララさん!催●術に掛ったフリしてください!」1mmも動けない演技しながら超快感にひたすら堪える身動き我慢SEX 正值17歲的米莉凱斯勒(凱瑟琳紐頓 飾)努力想要熬過充滿明爭暗鬥、勾心鬥角,比紅比美比受歡迎的美國高中時,她竟然成為一個惡名昭彰的恐怖殺手屠夫(文斯范恩 飾)的最新目標,這下子她根本就不必擔心準備考大學的事情了。 《噤界》續集由約翰卡拉辛斯基編劇與執導,和艾蜜莉布朗、席尼墨菲、約翰卡拉辛斯基一同回到事件發生的第一天。描述《噤界》之後,艾佛林帶著兒女離開小鎮,走出沙道,踏入全新未知的地方,並得知這些可怕的怪物混亂是如何開始。, 《明日花綺羅AV女優正式畢業》最新寫真看一波,聽說這是她本人目前最滿意的性感體態❤, 【老司機の萬聖節特輯】H漫畫《魯蛇大學生用”這招”把女鬼嚇壞了》我搬進了史上最棒的凶宅!, 【有片】深夜動畫原作H漫《大神同學想被吃掉》裙子被變態搶走的那天,我決定主動推倒老師!, 全彩H漫《更加嬌喘吧!》三大無用職業「麻藥搜查官」登場,隔壁是被大麻耽誤的呻吟鑒賞家(?, 全彩H漫《兇巴巴辣妹的弱點在背後》天啊是巨根…被壓在身下才突然變嬌羞算是反差萌嗎?, 日本Renta!年度《18禁H漫畫排行榜Top20》老司機帶我高潮帶我飛,臉紅心跳的刺激瘋狂飆車開始了☆, 2019日本Renta!年度《18禁H漫畫排行榜Top20》老司機精選都在這裡,沒時間解釋了快上車吧❤, 2019台灣Renta!年度《18禁H漫畫排行榜Top20》醫生、流氓、巨根上司、夫目前犯、女體化&出櫃表哥?台灣人喜歡的本子口味超多元☆, 【有片】10月新番漫畫版《全員惡玉》槍彈辯駁x女神異聞錄4製作陣容,潮到噴水的賽博朋克犯罪美學新視界, 大叔控BL《下屬太變態怎麼辦?》一想到大叔就GGininDer,這種迷戀沒藥醫⁄(⁄ ⁄•⁄ω⁄•⁄ ⁄)⁄. 編按:2019年,房地產專家張金鶚從任教30多年的政大退休,在木柵半山腰買下人生最後一棟房子作為退休宅。他認為,一棟理想的退休宅應具備幾項特質:能讓人在地老化、和家人保有獨立但不失親密的關係。且最好在屋主生前,就能藉由以房養老、捐房養老等方式,換取老後生活的保障。怎麼為自己規劃老後理想的居所?, 走進清大科管院榮譽講座教授張金鶚位於木柵半山腰的家,陽台擺著畫架,屋裡的背景音樂是古典歌劇。往窗外望去,眼前一片雅緻的綠意,還有松鼠穿梭其中。去(2019)年暑假,他從任教32年的政治大學退休,同年搬入新家。在這個離市中心稍有距離,但生活機能完善的社區,展開新的生活。, 66歲的張金鶚,曾任政大地政系特聘教授、台北市副市長,是台灣知名的房地產專家。他在台北出生、2度赴美留學、在政大任教多年。算下來,60年的人生已換過21個住所,前後買過4棟房子。「換屋跟搬家都很累,這應該是我人生的最後一棟房子。」他笑說。, 日本建築師中村好文曾說過,「家,是生活的容器。」隨著生命階段轉換,居住需求自然也有所改變。人生最後一棟房子,怎麼挑?, 鑽研房地產30多年,媒體總稱張金鶚為「空頭總司令」。他反對炒房,認為台灣房地產價格長期處於不正常的高點,房價終將泡沫化。但2019年,張金鶚賣掉2間房子買下退休宅,引起不少討論。有人笑稱,連「空頭總司令」都買了房,想必房地產前景看好,現在就是入場的好時機。, 但張金鶚澄清,退休宅是人生最後一棟房子,他優先考慮的不是增值空間,而是個人對生活的期待。「我退休在即,馬上就有自住需求,不管時機好壞我都會買。」, 人生下半場,孩子大了、生活型態改變,房子該怎麼換?張金鶚分析,購買房地產前要考慮5大元素:產品、價格、區位、時機、管理。以他自己為例,退休後工作時間縮短、個人時間變多,因此社區的居住品質、休閒育樂機能顯得特別重要。這次換屋,他最在意區位和管理。, 區位,指的是房子座落的地點。市場定義的區位有2種,一是距離市中心遠近的「大區位」,一是鄰里生活機能的「小區位」。張金鶚提醒,市場上的好區位不一定適合每個人。熟齡族買房主要是自住考量,不必執著於「蛋黃區」的房子,小區位比大區位更重要。, 在政大河堤邊住了20多年,張金鶚也曾想搬到交通更便利的市中心。但台北房價高漲,同樣的預算,市中心的房子總是比近郊更小、生活品質更差。最後,他和太太買下位於木柵的新家,離舊家只有走路10分鐘的路程。, 從投資的角度來看,木柵離市中心有段距離,且社區離最近的捷運站走路仍要15分鐘。但他在政大教書多年,木柵是最熟悉的生活環境。哪裡適合散步、哪裡有好吃的餐館,全都一清二楚。加上父親還住在舊家的社區,方便就近照顧。離捷運站有些距離,也讓房價相對便宜。不是蛋黃區,但是他心中的好區位。, 張金鶚的退休宅位在木柵半山腰,和市中心有點距離但生活機能便利,風景宜人。 圖/取自50+(Fifty Plus), 此外,張金鶚也指出,鄰里關係對老後的居住安全有極大的影響。「遠親不如近鄰是真的。老了跟鄰居關係不好會很慘。」他笑說。但現代人情淡薄,若沒有好鄰里,就要有好管理。例如,平日衣物送洗、叫計程車,都可以請物業管理公司代勞。, 他所住的社區總共177戶,住戶共用一棟會館,內含交誼廳、圖書室、健身房、電影院,游泳池、三溫暖和酒吧。雖然每坪100元的管理費不便宜,但張金鶚說,他和太太都愛游泳、平時又有健身需求。完善的公設,是他們考慮購屋的重要因素之一。, 張金鶚家門外有個小露台,他常在此悠閒享用早餐。 圖/取自50+(Fifty Plus), 不過,若社區管理不善,游泳池也會變成蓄水池。張金鶚指出,他曾研究過都市集合住宅的管理模式,發現:100戶上下、中型規模、住宅坪數相近的社區,因為住戶同質性高,更容易凝聚社區共識。規模大的社區雖管理費較低,但住戶協商、管理不易,反而會產生「規模不經濟」,使生活品質降低。換屋前,不妨多留意。, 幾年前,張金鶚的媽媽過世,94歲的爸爸從養生村搬回家和看護同住。他和姊姊輪班,每週日都到爸爸家,陪他吃午餐聊天。他認為,中年人和父母最好住得近,但不用一起住。「端一杯茶、一碗湯過去還是熱的,這樣的距離剛剛好。」他形容。, 他回憶,32年前買下第一間房子時,曾有一段時間和父母同住。一個屋簷下有2個家庭,4人都過得有些辛苦。「長輩看到孩子會想問、想管,我們回也不是、不回也不是。加上爸媽總會護著自己的兒子,讓媳婦壓力更大。」, 幾年後,夫妻倆購入第二棟房子,把起家厝留給爸媽居住。後來,考量長輩年紀大了、不方便爬樓梯,他們又買下自家樓上的另一棟房子,讓爸媽住進同一社區。彼此「有點近,又不會太近」,方便照應又不會相互干擾。, 同樣的哲學,也適用於夫妻關係上。張金鶚指出,退休宅的格局原本是4房,他們改為2房2廳。2間臥室都是含衛浴的套房,中間以更衣室隔開,門也可以上鎖。心情不好的時候,可以在各自的房間冷靜;晚上睡覺,也不會被對方的打呼聲吵醒。分房睡,反而更能維持感情。, 張金鶚和太太的臥房,中間是寬敞的更衣間,兩邊的門都能上鎖。 圖/取自50+(Fifty Plus), 老夫老妻需要獨立的空間,但關係可不能像室友。退休後,張金鶚開始上油畫、古典音樂課,太太則學小提琴和藝術。2人的興趣重疊,也反映在空間規劃上。陽台正對窗外的好風景,適合放畫架、種花草。同一側,書房窗邊也有個小長椅,讓夫妻倆可以愜意的喝下午茶。「當初規劃是我念書時,太太可以坐旁邊跟我聊天,不過搬家後好像還沒實現過!」張金鶚笑說。, 張金鶚和太太是頂客夫妻。他認為家人理想的居住關係,應是獨立又相繫。 圖/取自50+(Fifty Plus), 此外,家中雖然只有2人,但餐廳、客廳仍保留寬敞的聚會空間。張金鶚教書多年,學生們的感情很好,每年都會不定期聚會、旅遊。因為「鶚」容易被誤讀成「鴨」,張金鶚綽號「鴨子」,他指導過的150多位學生們也組成「鴨子家族」。即使退休,小鴨子們仍不時來家中造訪,讓頂客夫妻的生活不寂寞。, 台灣房價高漲,年輕人普遍買不起房。4、5年級的父母總會希望留房產給孩子,或者至少讓孩子住在家裡,節省生活開支。, 但張金鶚指出,學術研究已顯示,長期賴家會導致年輕人難以獨立、成長,更可能進一步推遲結婚、生子的年齡。他建議,若一時買不起房,父母可先資助孩子租金,讓他們即早離巢。假使孩子住在家裡,也要讓他們付生活費、幫忙家務,培養責任感,不能「無條件賴家」。, 至於房產繼承,張金鶚則認為,房子常會成為子女爭產的導火線。且過往的研究亦顯示,父母將房子過繼給孩子的時間愈早,他們日後聯繫、探望父母的次數愈少。「人生最後一棟房子,最好在生前就百分之百消費。」他說。, 他認為,父母與其將房子留給小孩,不如思考如何利用房產變現為養老金,減輕孩子照顧父母的負擔。例如,他曾大力推動「不動產逆向抵押貸款」(即大眾熟知的「以房養老」),鼓勵退休族將名下的房子抵押給銀行,每月換取現金作為生活費,且仍可住在自己的房子。這樣的模式在國外早已行之有年,可惜在台灣開辦5年多來,申辦人數不如預期。, 如果擔心申請以房養老,銀行鑑價較低、每月獲得的資金不足,也可考慮另一種「捐房養老」模式。張金鶚指出,幾年前有位獨居的長輩,長期接受伊甸基金會的照顧。他希望能將名下的房產捐出,條件是基金會必須持續提供照顧服務,直到他往生為止。, 在張金鶚的建議下,基金會和老先生簽訂了契約。長輩生前可在最熟悉的環境終老,平時也有人探望。在他身後,基金會將這棟房子當作中、南部癌症病友北上就醫時的臨時住所,達到雙贏的局面。除了伊甸以外,目前國內也有愈來愈多非營利組織接受這種名為「附負擔捐贈以房養老」的合作方案。, 此外,張金鶚也相當推薦國外盛行的「售後租回」養老模式,屋主將房產賣給保險公司,再以售屋所得向承租原本的房子。合約當中明文規定,保險公司有義務將房子承租給原屋主、並負責維護修繕,直到屋主往生為止。在這個前提下,屋主可拿回較多資金,也不用擔心老後居無定所。「或許有人認為,有房才有安全感。但你過世後房子一樣會被賣掉,差別只是生前能否拿到錢。」張金鶚直言。, 65歲買下人生最後一棟房子,張金鶚說,他最大的願望是「在地老化、淨現值(NPV)歸零」。很幸運地,他和太太的人生下半場能住在熟悉的環境、享受生活的樂趣。這棟退休宅將來還可捐贈換照護或申請以房養老貸款,即使沒有小孩,也不用擔心老後無人看顧。, 身為房產專家的他,很清楚房子是身外之物。一棟房子若無法讓人活得更好,價值再高也只是負擔。「這輩子賺的這輩子花光,才是人生最高境界!」, 原文:65歲買最後一棟房!張金鶚:選退休宅5指標,「這輩子賺的錢這輩子花」是最高境界, 50+(Fifty Plus)是由遠見天下文化事業群2017年成立,是台灣最大熟齡媒體與生活風格社群。 另外他現在除了平地金針花之外,在開始有些不一樣的花種跟造景喔. 米莉靠著好朋友的幫助-正義魔人奈拉(賽麗絲歐康納 飾)、帥到爆炸的喬許約(米夏歐斯洛維奇 飾)以及她暗戀的對象布克(烏瑞亞謝爾頓 飾)-必須和時間賽跑,及時逆轉這個詛咒,但是屠夫卻發現變身成一個美少女是他在返校日舞會上大開殺戒的最佳掩飾。, 2019威尼斯國際電影節Venice Days參展作品。 穗花於2004年出道,在出道前曾當過護士與賽車女王。 除了av活動之外,也常在一般的電視節目上出現,常出現於戲劇、綜藝節目甚至音樂創作,與夏目奈奈和蒼井空並列為在一般非av活動也很頻繁的女優。 2005年底,在video boy頒獎典禮上獲得了nice body的前五名。 明日花綺羅(明日花キララ)是日本非常有名的AV女優,基本上目前的她已經宣佈不會拍片,因為以她的人氣跟影響力,還有自己經營的服裝品牌,現在的她完全不需要拍愛情動作片賺錢,所以既然沒有新作品可以看,那麼有些懷舊的朋友很自然的就會想拿老片複習,底下大家看到的是DMM網站中,最受網友好評的五部作品,這五部作品基本上橫跨她很長的時間,因此列出來看那個不一樣很明顯,比較近年的兩部大概就是催眠跟酒醉,其中五部片裡酒醉那片我覺得還不錯,除了她的反應跟表現外,清水健更是一次兩次瘋狂上車,連AV男優都受不了,就知道她有多讓人欲罷不能惹 「為什麼你這麼有創意?」 地址:花蓮縣吉安鄉廣豐路與廣賢二街交叉口處. ▼美少女がSEX以外の抜きテクで超下品に全力チ●ポ愛撫してくれる超・快・感射精ラッシュ100連発 ▼外でエッチしよう 明日花キララ 鬼才們在想什麼?最一針見血的問題,常人最難以理解的回答! 50+(Fifty Plus)提供生活全面向的討論,包括理財、居家、健康、旅遊、時尚、心靈、人物與照顧安老方案。我們希望成為新一代50+族群有意思、有料的老朋友,用新的方法,創造自己的理想老後!【50+官網】:https://50plus.cwgv.com.tw【50+Line】:https://line.me/R/ti/p/%40efu3793r【50+粉絲團】:https://www.facebook.com/50pluscommunity/. 去年10月,一位名叫竹田夢(竹田ゆめ)的av女優在sod出道,由於她受訪時坦承想靠著拍av賺錢買新房子給媽媽因此被大讚孝順引發話題,而9個月後的現在,竹田夢竟然說自己已經快要實現這個夢想了,這代 … 2018年驚悚片《噤界》續集。《噤界》續集由約翰卡拉辛斯基編劇與執導。得知這些可怕的怪物混亂是如何開始。 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萊恩雷諾斯、山繆傑克森雙人合體電影《殺手保鏢》票房大獲成功,萊恩與山繆都相當喜歡這個角色,因此再度與導演簽下續集合約。但有個前提是:續集劇本一定要更賤、爆破要更驚人,導演義無反顧一口答應! !」的其中一部份裡,其影迷, 2011年6月20日NHK放送的節目「ドキュメント20min.

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